Источник: CRE.ru. Дата ниже — дата публикации материала на сайте TOP&Co.
Эксперты материала: Давид Тонаканян
«Стройка споткнулась о три буквы», CRE.ru
Механизм КРТ (комплексное развитие территорий) в Москве работает медленно: 90% запланированной по программе застройки все еще существует только на бумаге, а для реализации этого объема нужно порядка 1,8–2,6 трлн руб. Деньги в банковской системе есть, но девелоперам сложно их привлечь – ключевая проблема в том, что законодательство запрещает использовать право аренды участка под КРТ как залог по кредиту, из-за чего банки финансируют такие проекты без надежного обеспечения. Дополнительные сложности создают долгие судебные споры об изъятии земли (особенно в регионах – до 1,5-2 лет против 3-6 месяцев в Москве) и высокая инфраструктурная нагрузка на девелопера, из-за которой затраты приходятся на ранний этап проекта, а выручка – на поздний.
Если устранить структурные ограничения – разрешить залог права аренды публичной земли, сделать процесс расселения предсказуемым и сбалансировать социальную нагрузку на застройщиков – рынок КРТ способен расти на 100% в год, а не буксовать на нынешних темпах.
Партнер TOP&Co Давид Тонаканян комментирует расхождение сторон в оценке изымаемых участков – девелопер считает от рыночной стоимости земли, а собственник учитывает ценность своего действующего бизнеса и будущие денежные потоки. По его словам, "стороны нередко по‑разному оценивают актив".
Читайте полный текст статьи по ссылке
Механизм КРТ (комплексное развитие территорий) в Москве работает медленно: 90% запланированной по программе застройки все еще существует только на бумаге, а для реализации этого объема нужно порядка 1,8–2,6 трлн руб. Деньги в банковской системе есть, но девелоперам сложно их привлечь – ключевая проблема в том, что законодательство запрещает использовать право аренды участка под КРТ как залог по кредиту, из-за чего банки финансируют такие проекты без надежного обеспечения. Дополнительные сложности создают долгие судебные споры об изъятии земли (особенно в регионах – до 1,5-2 лет против 3-6 месяцев в Москве) и высокая инфраструктурная нагрузка на девелопера, из-за которой затраты приходятся на ранний этап проекта, а выручка – на поздний.
Если устранить структурные ограничения – разрешить залог права аренды публичной земли, сделать процесс расселения предсказуемым и сбалансировать социальную нагрузку на застройщиков – рынок КРТ способен расти на 100% в год, а не буксовать на нынешних темпах.
Партнер TOP&Co Давид Тонаканян комментирует расхождение сторон в оценке изымаемых участков – девелопер считает от рыночной стоимости земли, а собственник учитывает ценность своего действующего бизнеса и будущие денежные потоки. По его словам, "стороны нередко по‑разному оценивают актив".
Читайте полный текст статьи по ссылке